區分所有權人會議

第一屆區權會成立辦法(非新建大樓)

召集人產生&區權會召開公告

1.需含有區權人2位以上的書面推選書。

2.被推選之人需有書面公告各區權人。

3.召集人必需公告10天，若有競爭者則以區分所有權總比例最多者勝出。

4.召開區權會前15日以書面載明開會內容，通知各區權人。

5.開會議題應先載於書面公告內，若有臨時動議需開會前2天發出書面公告通知各區權人。

6.無法出席者可填寫委托書交由委托人代為出席。

7.勿違反『(公寓大廈第55條第一項、第33條)暨同條例施行細則第7條』規定。

8.書面公告送達通知請參照『民事訴訟法第123條至153條之一』有關送達規定辦理。

9.在此應需產生有，『推選召集人公告函』，『召開區權會公告涵(含再次召開函)』。

區權會議

1.第一次區權人需有2/3以上及其所有權總比例2/3出席，未達此標依法淪為流會，必須在擇日重新召開。

2.第一次召開時主席應為召集人。

3.會議內容只能以『(臨時)區權會通知單』內容表明的議題做討論。

4.會議表決方式有：舉手表決，起立表決、記名或不記明投票，無異議通過。若屬爭議性高的議題，則建議經過充足的報告、討論後，以記名或不記名投票方式進行。

5.第一次會議決議必需佔出席人數及所有權比例3/4以上同意<除規約經程序合法修改後除外>

6.會議記錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後15日內送達各區權人並公告之。

7.勿違反『公寓大廈第27、28、29、30、31、32、34條例及<民法第56條>』

8.區權會議記錄參照『民事訴訟法第123條至153條之一』有關送達規定辦理。

※在此應需產生有，『區權會區權人出席簽到表』，『區權人&住戶最新名冊』，

『區權會出席委托書』，『區權會議記錄』，『區權會議案表決統計表』，『區權會議記錄送達暨反對意見統計表』。

區權會議規則

議題討論事項範籌：

（一）規約之訂定或變更。

（二）管委執行費用之支付項目及支付辦法。

（三）公寓大廈之重大修繕或改良。

（四）公寓大廈有本條例第十三條第二項或第三項情形之一須重建者。

（五）住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。

（六）約定專用或約定共用事項。

（七）其他依法令需由區權會決議之事項

（八）開會決議數額<公寓大廈第31、32條例>

第一次決議成功整體程序最少花費天數計算

程序項目	需求天數
產生召集人	10天
區權會開會公告	15天
會議記錄發放天數	15天
決議成立	7天
合計	47天

資料參考來源~(以下連結會跑出新視窗)

※  內政部營建署~公寓大廈自治管理手冊~

※『民事訴訟法第123條至153條之一』。

※『公寓大廈管理條例』、『公寓大廈管理條例實行細則』、『民法第56條』

※『如何招開區權人會議，成立管委會，並完成報備』(永然聯合法律事務所專欄文章，作者： 李旻燕，刊登時間2005年5月30日)

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